Как проверить надежность застройщика

надежность застройщика

Сегодня реалии таковы, что, к сожалению, застройщики могут быть недобросовестными и, как это бывает, не выполнить свою работу вовремя, от чего страдают граждане, сотрудничающие с застройщиком. Для того чтобы избежать долгих лет ожидания, пока достроится жилье, нужно проверять застройщиков.

Существует пять самых главных признаков, по которым можно определить надежность застройщика. Для этого вам необходимо узнать:

• Насколько публична компания
• Адекватна ли ценовая политика
• Наличие соответствующего договора
• Темп строительства
• Наличие солидных партнеров

Если вы рассматриваете покупку жилья в уже завершенном доме, то в некоторых случаях могут потребоваться проверка технического состояния здания. Можно обратиться к компании «ВНИИжелезобетон» http://www.vniizhbeton.ru/, специалисты которой проведут обследование несущих конструкций.

Публичность компании

Узнать, публична ли данная компания, помогут средства массовой информации. Газеты, телевизор или радио расскажет обо всех компаниях, обличая их плюсы и минусы. Публичная компания, как правило, всегда на виду, поэтому портить свою репутацию несвоевременным окончанием строительства ей совершенно не выгодно.

Не лишним будет узнать и о сроке работы компании на рынке первичного жилья, удачных постройках ранее и эксплуатированных объектов. Но не стоит верить сомнительным слухам, которые могут создаваться компаниями-конкурентами.

Ценовая политика

На сегодняшний день низкие цены на квартиры очень подозрительны. Например, не стоить доверять застройщику, продающему квадратный метр в Москве за 60-70 тысяч рублей. Обычно себестоимость жилых помещений составляет около 80 000 рублей.

Большие скидки на жилье также не должны вызывать у вас доверие. Считается, что добросовестный застройщик не будет устанавливать скидку больше, чем 30% от средней стоимости.

Договор

В обязанности застройщика входит предоставление необходимых документов о компании и проекте любому желающему. Среди этих документов несомненно должен присутствовать договор о купле-продаже жилого помещения. Форма договора играет важную роль: договор долевого участия считается самым надежным, потому что имеет государственную регистрацию. Покупатель становится обладателем жилой площади.

Также плюсом этого договора является тот факт, что владелец квартиры может требовать от застройщика штрафы за задержку строительства. Не забывайте внимательно читать договор и узнавать о всех непонятных деталях у специалистов. К договору также прилагается план квартиры, где указана ее общая площадь и техническое состояние на момент сдачи.

Темп строительства

На сегодняшний день считается, что жилые помещения, достроенные на 75% более безопасны, чем другие. Чтобы не ошибиться и купить квартиру более выгодную как в ценовом, так и во временном факторах, нужно ходить на стройку каждый месяц и отмечать, с каким темпом строится здание. Также обратите внимание на погодные условия, которые могут помешать строительству.

Некоторые компании выкладывают фотографии строящихся зданий и даже снимают онлайн-трансляции со стройплощадки для того, чтобы уверить покупателей в надежности фирмы.

Наличие солидных партнеров

Как правило, у проектов есть солидные соинвестора. Финансовым партнером может быть иностранный инвестиционный фонд. Тогда застройщик будет тщательно проверен этим фондом и жилье несомненно будет построено в срок. Государственные банки, сотрудничающие с застройщиками, тоже могут показателем надежности компании. Также рекомендуется застраховывать недостроенное жилье, чтобы избавиться от риска неполучения жилого помещения в срок.

В заключении можно добавить, что никогда не верьте обещаниям застройщиков, старайтесь оценивать положение здраво, опираясь только на известные факты. Только тогда вы избежите рисков.

1 комментарий on "Как проверить надежность застройщика"

  1. Попытайтесь понять, какие причины могли бы привести к такому развитию событий, а также оценить их вероятность. Проанализируйте сколько, какие именно объекты застройщика были построены, введены в эксплуатацию девелопером.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*