Тяжело ли осуществлять управление ТСЖ?

tyazhelo-li-osushhestvlyat-upravlenie-tszh

Наличие самостоятельности, возможность контроля деятельности ДЕЗов, сдача в аренду нежилых помещений…все это, вне всяких сомнений, отлично, однако в результате практически все ТСЖ сталкиваются с главной проблемой жилищно-коммунального комплекса в целом. С монополизмом.

В столице, согласно сведениям Департамента жилищной политики и жилищного фонда, всего порядка двадцати фирм, которые способны заменить ДЕЗы в обслуживании домов. Разумеется, этого не хватает.

Другой проблемой является спорный статус нежилых помещений и земли. Что одно, что другое может быть источником вполне реального дохода ТСЖ (благодаря чему можно было бы снизить расходы его членов на обслуживание дома), однако столь “вкусная” собственность является объектом внимания и других претендентов. Во-первых, это Департамент имущества, который легко и просто отбирает подвалы и прочие помещения у ТСЖ, после чего отдает их в аренду посторонним структурам. Собственники после этого могут только судиться.

Это имеет место потому, что нередко в документах на кондоминиум не прописывается каждый объект, который в него входит. Благодаря этой “недоработке” БТИ серьезно помогает департаменту имущества забирать себе такие помещения. Поэтому подготавливать общие описания максимального количества кондоминиумов, утверждать их распоряжаться префектами, выделять в технических паспортах на домовладения помещения, которые входят в состав общего имущества – очень важно для того чтобы исключить возможность их отчуждения. При этом использовать эти помещения можно будет только с согласия жителей.

В общем, проблем довольно много. Создание ТСЖ едва ли сможет принести много радости жителям обычных домов уже сейчас. Вероятнее вариант, при котором за некоторое улучшение жизни нужно будет заплатить достаточно чувствительную сумму денег.

По нынешним оценкам, на обслуживание кондоминиумов, которые входят в ТСЖ, собственники квартир в среднем затрачивают около 15-20 рублей за квадратный метр.

Однако другого пути у реформы жилищно-коммунального хозяйства, похоже, нет – после того, как граждане становятся собственниками квартир, они принимают на себя и “бремя власти”.

Прокомментируйте первым "Тяжело ли осуществлять управление ТСЖ?"

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*