Непосредственное управление

neposredstvennoe-upravlenie

Начнем с наиболее примитивного, как он называется в жилищном кодексе, способа управления – непосредственного управления многоквартирным домом. Что под ним подразумевается? Главным отличием такой формы ведения хозяйства является то, что каждым собственником берутся на себя функции домовладельца.

Из этого следует, что вам самим нужно в индивидуальном порядке идти к поставщикам коммунальных услуг и заключать с ними договор на поставку воды, света, газа, отопления, договариваться о графике и цене, к примеру, вывоза мусора. Понятно, что забот в таком случае, собственник квартиры имеет больше. Как минимум нужно уметь неплохо считать, понимать тонкости начисления платежей и жилищного законодательства. Кроме того, недостатками данной формы управления также являются возможные разногласия между жильцами. Судя по практике, чем крупнее дом, тем больше случается проблем с его управлением. А отыскать управляющего, который был бы «старшим по дому» и по личной инициативе смог бы решать громадное количество коллективных вопросов, довольно тяжело сложно. Необходимо учитывать и тот факт, что жильцы чаще всего лишены материальной базы и необходимых навыков в вопросах ремонта и обновления коммуникаций. Посему в случае непосредственного управления жильцам можно решать лишь текущие проблемы вроде установки новых почтовых ящиков, новых металлических дверей с домофоном, косметического ремонта стен или потолков. Вот и выходит, что непосредственное управление в качестве формы ведения хозяйства является выгодной в маленьких многоквартирных домах, в которых объемы работ по управлению домом минимальны.

Однако непосредственное управление, несомненно, включает в себя и плюсы. К примеру, вам при нем нет необходимости в содержании штата ТСЖ или управляющей компании. Не нужно платить тем же бухгалтерам, юристам, председателям и другим специалистам. Если необходимо, общедомовые интересы могут отстаиваться, к примеру, через суд или муниципальную организацию, “старшим по дому” – наиболее авторитетным и компетентным жильцом, выбираемым большинством голосов на общем собрании. Подробнее

Стоит помнить, что если жильцы являются абсолютно пассивными в вопросах содержания дома, то администрация чаще всего решает вопрос управления домом просто – назначает ту или иную УК самостоятельно. В таком случае право жильцов на решение вопросов управления общедомовым имуществом является сугубо номинальным. Как правило, отсутствие конкуренции при выборе управляющей компании приводит к тому, что она берет плату за содержание жилья, а собственными обязанностями при этом пренебрегает. Подобные дома, как правило, выглядят просто ужасно, что снаружи, что внутри.

Непосредственное управление экспертами рекомендуется как переходная форма правления при формировании ТСЖ и передачи дома на него.

Прокомментируйте первым "Непосредственное управление"

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*