1.03.2005 года в силу вступил Жилищный Кодекс РФ, согласно которому, законодательством закреплена передача полномочий по управлению жилыми многоквартирными домами собственникам жилых помещений. Таким образом, собственники получили право на определение целей управления домом, желаемого уровня качества проживания, а также размеров оплаты содержания и ремонтных работ общего имущества, и выбор лиц, оказывающих услуги по ремонту и обслуживанию.
В соответствии с Жилищным кодексом, каждый собственник может поучаствовать в управлении жилым многоквартирным домом. Механизмом принятия совместных решений служит общее собрание собственников. На таких собраниях обсуждаются важные вопросы, в том числе – выбор способа управления.
Согласно законодательству, собственники обязаны выбрать в ходе общего собрания способ управления, из трех возможных способов, предложенных Жилищным кодексом.
1 способ: непосредственное управление собственниками помещений;
2 способ: управление ТСЖ, ЖК, или ПК;
3 способ: управление управляющей организацией. Такой организацией может выступать юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель.
Как правило, способы управления, установленные в Жилищном кодексе, равнозначны. Однако, на деле выходит, что это некоторое заблуждение.
Для того, чтобы найти различия, необходимо сравнить эти способы управления по наличию у собственников:
— реальной возможности осуществлять контроль над использованием денежных средств, внесенных на содержание имущества;
— возможности накапливать средства и обеспечивать их сохранность до момента необходимости проведения ремонтных работ;
— возможности принять участие в управлении общим имуществом, помимо участия в общем собрании;
— возможности принимать участие в решении всех вопросов, касающихся управления и обслуживания дома.
Комментировать