Управляющая компания

upravlyayushhaya-kompaniya

Управление многоквартирным домом подразумевает заключение письменного договора между сторонами, в котором ими закрепляется перечень работ и услуг, права и обязанности, а также ответственность сторон.

Жилищный кодекс (ст. 162) говорит о том, что собственники квартир имеют право на замену управляющей компании, если она на регулярной основе нарушает условия договора и предоставляет некачественные услуги. Например, вовремя не убирает снег во дворе, не вывозит мусор, некачественно моет в подъездах, либо собственников не устраивает величина платы, которая берется управляющей компанией за оказываемые услуги. При этом нужно понимать, что смена управляющей компании может осуществляться исключительно самими жильцами. Ни у какой структуры нет права вмешиваться в коммунальные дела конкретного дома. Что нужно сделать, если вы приняли решение вести борьбу до конца.

Шаг 1

Определить управляющую компанию, с которой будет осуществляться сотрудничество.

Можно стартовать с опроса знакомых и друзей, узнав их мнение об организациях, которые обслуживают их дома. Некоторые управляющие компании могут выставлять тарифы выше среднегородских на 10-20%, зато они предоставляют при этом более качественные услуги. К примеру, аварийная служба в случае чрезвычайного происшествия приедет через полчаса, а не через несколько дней. Стоит обратить внимание на число домов, которые находятся в управлении компании. Ведь следить за небольшим числом домов, например тремя, легче, чем за тремя тысячами. Следует созвониться с понравившимися организациями, обсудить, возможно ли заключить договор обслуживания. Далее необходимо пригласить представителя компании на собрание жильцов.

Шаг 2

Предупредить жильцов о проведении собрания.

Каждый собственник должен получить уведомление под роспись. Кроме того, нужно расклеить на подъездах объявления с информацией о собрании. Оно должно содержать сведения об инициаторе собрания (Петров Петр Петрович, квартира №1), а также повестке, которая может включать в себя два пункта: расторжение договора с предыдущей управляющей компанией и выбор новой.

При этом нужно не забывать, что объявление должно быть расклеено минимум за десять дней до даты собрания. И еще один совет: работа будет идти быстрее, если каждый подъезд будет иметь «старшего». Им становится человек, вызывающий всеобщее доверие, – он оперативно доводит до соседей всю необходимую информацию.

Шаг 3

Организация собрания собственников.

Собрание в обязательном порядке должно быть запротоколировано. Простое голосование утверждает секретаря, все конспектирующего. Необходимо дать возможность выступить на встрече представителю новой УК. Оттого, насколько грамотно им будет разрекламирована его работа, будет зависеть успех дела.

Шаг 4

Голосование.

Решение о замене УК принимается большинством голосов. При этом отметим, что голоса считают не по количеству людей, а по числу квадратных метров. Очное голосование считают состоявшимся, если на собрании была половина владельцев квартир. Решение считают принятым, если единогласно отдали свои голоса половина + 1 голос.

Голосование может быть проведено и заочно. В таком случае каждому собственнику необходимо принять в нем участие. Каждый пункт голосования обязательно должен иметь варианты не только «ЗА» и «Против», но и «Воздержался».

Шаг 5

Подготовка протокола собрания.

Жилищным кодексом не устанавливаются жесткие требования к форме протокола. Главное, чтобы он имел письменную форму, на нем стояла подпись председателя и секретаря, а также членов счетной комиссии. Документ должен содержать место и дату проведения собрания, повестку дня и кворум. Решения, которые были приняты на собрании, необходимо довести до всех жильцов в течение десяти дней со дня их принятия.

После выполнения всех этих требований «процедура» по смене управляющей компании становится легитимной.

Прокомментируйте первым "Управляющая компания"

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*