Ежегодно в России в эксплуатацию вводится в среднем 82 млн. кв. м. жилья. Тем не менее, жилой фонд в подавляющей массе состоит из домов, построенных в 1960-80 гг. прошлого века. Ветшающее жилищно-коммунальное хозяйство требует грамотного управления и больших финансовых затрат. Но даже в «черной дыре», как называют порой ЖКХ, можно рационально использовать собранные с населения средства и сэкономить на ремонте с пользой для всех.
Как залатать «черную дыру»?
Согласно данным опросов общественного мнения, в 2013 году 64% респондентов назвали ЖКХ одной из главных проблем страны, причем особой строкой были выделены пожелания провести капитальный ремонт зданий и починить крыши (об этом заявило 14% опрошенных). Параллельно с этим, 13% респондентов отметили высокую стоимость жилищно-коммунальных услуг. Поскольку бремя по оплате капитального ремонта легло на владельцев квартир, каждый понимал, сколько денег из его личного кармана идет на поддержание жизнеспособности дома. По итогам опроса за 2015 год состоянием своего жилья был недоволен каждый третий россиянин. В числе трех главных претензий называлось состояние крыши, стен и потолков.
Программа капитального ремонта многоквартирных домов предполагает, что к 2020 году в России будет отремонтировано 100 000 домов, и постепенно планы претворяются в жизнь: в 2014 году отремонтировано 8,1 тыс. домов, а в 2015 – уже 21,7 тыс. В структуре расходов на капитальный ремонт преобладают затраты на ремонт крыш, утепление и ремонт фасадов, ремонт и замену лифтового оборудования, ремонт внутридомовых инженерных систем. На эти нужды уходят колоссальные средства – только в 2016 году на ремонт крыш в Московской области потрачено порядка 2,1 млрд. руб. Учитывая, что эти деньги включены в коммунальные платежи, каждый домовладелец заинтересован в том, чтобы сократить расходы. И это реально сделать за счет выбора подходящего кровельного материала.
Пройдёмся по крышам
Как правило, крыши многоквартирных домов ремонтируют с применением шифера, металлочерепицы или профлиста. Разница в стоимости материалов очевидна: кровля из шифера на 11% дешевле профлиста и на 46% дешевле металлочерепицы. Простой пример иллюстрирует возможности экономии от 230 тыс.руб. до 1030 тыс. руб. при переходе ремонтных бригад только на кровли из шифера.
Итак, объект, который мы рассматриваем, очень распространен в российских городах – это типовой четырехподъездный пятиэтажный дом на 80 квартир. Площадь его кровли равна 1115,86 кв.м. В 2015 году в Московской области было выделено 2 919 413 448 руб. на ремонт крыш. Сколько крыш с полной заменой стропильной системы можно отремонтировать на эту сумму, используя металлочерепицу? При её стоимости 2910 руб./кв. м. удастся откапиталить 899 кровель. Используя профлист по цене 2197 руб./кв. м., бригады в аналогичной ситуации сдадут приемной комиссии 1191 кровлю. А если отремонтировать крыши шифером стоимостью 1983 руб./кв. м., то «на выходе» получится 1317 кровель, которые прослужат порядка 50 лет. Почувствуйте разницу – выбрав шифер в качестве кровельного материала, управляющие компании смогут отремонтировать на 126 крыш больше, чем с применением профлиста, и на 418 больше, чем с металлочерепицей.
Шифер – вне конкуренции
Волнистые листы из хризотилцемента остаются самым распространенным кровельным материалом в стране. Его можно увидеть на старых хрущевках, домах, построенных в 90-е, и на свежих зданиях. Казалось бы, модные материалы вроде металлочерепицы должны были давно потеснить шифер на рынке кровли. Но ряд особенных качеств позволяет хризотилцементным листам оставаться вне конкуренции. А именно: высокая надежность шифера – он создан для эксплуатации в условиях температурного диапазона от +70 до -70⁰С, негорюч и влагоустойчив. Второй существенный плюс – доступная цена, в чем вы уже наглядно убедились. Важное качество шифера, как пористо-волокнистого материала – отличное звукопоглощение, чего нельзя сказать о металлических крышах. Но самое главное свойство, благодаря которому на крышах наших домов до сих пор так много шифера – его долговечность. Крыша под таким материалом простоит и 50 лет, и больше. Гарантийный срок службы шифера составляет 25 лет. Для сравнения, максимальная гарантия на металлическую кровлю едва дотягивает до 10 лет. Кроме того, металл быстро разрушается в климатических условиях РФ. Поэтому крыша из шифера и обойдется дешевле, и прослужит дольше кровли из профлиста и металлочерепицы. Совокупность перечисленных достоинств позволяет утверждать, что альтернативы шиферу в ближайшее время не появится. Да и нужна ли она?
Комментировать