Капитальный ремонт в многоквартирном доме: бюджетные находки

Grafik-provedenija-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov

Ремонт – слово, которое редко вызывает позитивные ассоциации, ведь с ним всегда связаны расходы: материальные, физические, моральные. Но жилищный фонд в РФ настолько изношен, что просто следить за состоянием домов мало, поэтому понятия ЖКХ и «капитальный ремонт» прочно срослись.

Аварийные и ветхие дома стоят первыми в очереди на обновление. В программе реформирования ЖКХ до 2020 г. определена цель: капитальный ремонт 100 000 многоквартирных домов и рост удовлетворенности населения услугами ЖКХ на 80%.

Фонд финансирования капитального ремонта домов в значительной степени складывается из платежей, поступающих от жильцов. В первые годы реализации программы реформирования ЖКХ вопрос рационального расходования собранных средств активно обсуждался, поэтому предполагается, что управляющие компании обязаны ответственно подходить к этому вопросу, чтобы не утратить доверия и лояльности жильцов.
Основной объем работ в многоквартирных домах приходится на крыши, утепление и ремонт фасадов, ремонт и замену лифтового оборудования, ремонт внутридомовых инженерных и коммуникационных систем. Если найти способы безболезненного сокращения расходов для каждого из этих пунктов, общая сумма на ремонт одного дома значительно уменьшится, а в масштабах города и области экономия может достигать десятков миллионов рублей. В качестве простого примера приведем капитальный ремонт кровли, как наиболее типичный и наглядный вид работ.

Итак, пятиэтажный дом с четырьмя подъездами и площадью крыши 1115,68 кв. м. нуждается в замене кровельного материала. Ассортимент материалов на современном рынке включает как простые, бюджетные виды кровли, так и дорогие варианты. Наиболее дешевыми и ходовыми являются металлочерепица и профлист, различные виды шифера. Но даже в пределах этой узкой группы есть возможность выбрать наилучший вариант.

Если мы возьмем для расчетов сумму, потраченную в Московской области на ремонт кровли в ходе капремонтов 2015 года, то получится, что за одну и ту же сумму можно было бы покрыть металлочерепицей 899 типовых крыш, профлистом – 1191 крышу, а шифером – 1317 крыш. Таким образом, ТСЖ или управляющая компания на одном только виде работ (капитальном ремонте кровли) может сэкономить от 11% средств, при этом крыша будет служить жильцам в 2,5 раза дольше.

Придерживаясь такого подхода в расчете затрат на ремонт дома, возможно существенно сократить смету благодаря бюджетным находкам – строительным материалам, которые давно доказали свою конкурентоспособность, но были незаслуженно забыты.

Источник

Прокомментируйте первым "Капитальный ремонт в многоквартирном доме: бюджетные находки"

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*