Консультация юриста
Полезная информация

Как рассчитать полезную площадь квартиры

Правильный расчет полезной площади очень важен. Она важна при аренде или покупке квартиры, от размера полезной площади будет зависеть цена этого имущества.

В Законе о налогах и сборах полезная площадь квартиры или ее частей должна ровняться площади, измеренной по внутренним стенам.

В полезную площадь помещений включается площадь всех комнат в помещении, в частности кухни, кладовой, прихожей, коридора, ванных комнат и других помещений, независимо от их назначения и способа использования. Площадь балконов, террас, лоджий, мезонинов, прачечных, чердаков, подвалов не рассматривается.

Из вышесказанного следует, что плата налога на недвижимость включает площадь подвала, в остальных случаях подвалы не учитываются.

Закон о защите прав говорит о том, что полезная площадь считается по внутренним стенам, однако не указано, стоит ли считать площадь полученную при строительстве — черновая отделка, или после проведения ремонтных работ, когда стены выравнены штукатуркой.

К счастью, во всех остальных случаях, площадь комнат или их частей (независимо со штукатуркой или без штукатурки), равная или превышающая 2,20 м, должна быть включена в расчет 100%, от 1,40 до 2,20 м — входит в полезную площадь здания в 50%, а если высота меньше 1,40 — эта часть опущена.

Существует стандарт PN-70 / B-02365 «Поверхности зданий. Отдел, определение и правила меры».

Однако ясно, что стандарт PN-ISO 9836 является стандартом для добровольного использования в области расчета помещений. При выборе способа использования стандартов PN-ISO 9836 и PN-70 / B-02365 Министерство регионального развития и строительства рекомендует принять следующие принципы:

Стандарты PN-ISO 9836 могут использоваться в строительных проектах недавно возведенных, перестроенных, модернизированных и расширенных зданий, если объем надстройки и расширения включает функционально отдельную часть здания,
проекты надстройки и расширения здания не разделены функционально, при обновлении или изменении следует использовать часть существующего здания. Необходимо следовать тем же правилам расчета (например, PN-70 / B-02365), которые были приняты в проекте строительства, с помощью которого было возведено здание.

Основные отличия между стандартами:

Уровень PN-70 / B-02365 составляет 1 м над полом (то есть без штукатурки и утеплителей), и в соответствии с PN-ISO 9836 на уровне пола,
В соответствии с PN-70 / B-02365 к поверхности помещения добавляются углубления в стенах площадью более 0,1 кв.м и согласно PN-ISO 9836 — поверхность с наклонным потолком: согласно PN-70 / B-02365, она рассчитывается в соответствии с высотой — 2,20 м и 100 м в высоту с высотой 1,40 м до 2,20 м, подсчитывается в 50%, менее 1,4 м не входит; Согласно PN-ISO 9836, он рассчитывается полностью в соответствии с поверхностью пола, но делится на две части: участок высотой 1,9 м и участок высотой менее 1,9 м,
Наружные зоны, не закрытые со всех сторон, доступные из данной комнаты (балконы, лоджии, террасы и т. Д.), не включаются в пространство (квартиры или помещения), но PN-70 / B-023 отдельно.
Ответит на вопрос в названии этой статьи, «Как рассчитать полезную площадь квартиры», — все зависит от правила используемого стандарта.

УСТАЛИ ЖДАТЬ МАСТЕРА ИЗ ЖЭКа?

ВЫЗВАТЬ частного сантехника-электрика НЕДОРОГО

+7(495) 135-92-07

Бесплатный выезд в течение часа в пределах МКАД

Гарантия на работу 3 года, оплата по чеку

Ваше имя

Ваш телефон

Бесплатная юридическая консультация
по телефону

Ваш вопрос:

Оставьте контактные данные, чтобы юрист мог связаться с вами:


Юрист перезвонит в течение 15 минут