Как рассчитать полезную площадь квартиры

ploshad

Правильный расчет полезной площади очень важен. Она важна при аренде или покупке квартиры, от размера полезной площади будет зависеть цена этого имущества.

В Законе о налогах и сборах полезная площадь квартиры или ее частей должна ровняться площади, измеренной по внутренним стенам.

В полезную площадь помещений включается площадь всех комнат в помещении, в частности кухни, кладовой, прихожей, коридора, ванных комнат и других помещений, независимо от их назначения и способа использования. Площадь балконов, террас, лоджий, мезонинов, прачечных, чердаков, подвалов не рассматривается.

Из вышесказанного следует, что плата налога на недвижимость включает площадь подвала, в остальных случаях подвалы не учитываются.

Закон о защите прав говорит о том, что полезная площадь считается по внутренним стенам, однако не указано, стоит ли считать площадь полученную при строительстве – черновая отделка, или после проведения ремонтных работ, когда стены выравнены штукатуркой.

К счастью, во всех остальных случаях, площадь комнат или их частей (независимо со штукатуркой или без штукатурки), равная или превышающая 2,20 м, должна быть включена в расчет 100%, от 1,40 до 2,20 м – входит в полезную площадь здания в 50%, а если высота меньше 1,40 – эта часть опущена.

Существует стандарт PN-70 / B-02365 “Поверхности зданий. Отдел, определение и правила меры”.

Однако ясно, что стандарт PN-ISO 9836 является стандартом для добровольного использования в области расчета помещений. При выборе способа использования стандартов PN-ISO 9836 и PN-70 / B-02365 Министерство регионального развития и строительства рекомендует принять следующие принципы:

Стандарты PN-ISO 9836 могут использоваться в строительных проектах недавно возведенных, перестроенных, модернизированных и расширенных зданий, если объем надстройки и расширения включает функционально отдельную часть здания,
проекты надстройки и расширения здания не разделены функционально, при обновлении или изменении следует использовать часть существующего здания. Необходимо следовать тем же правилам расчета (например, PN-70 / B-02365), которые были приняты в проекте строительства, с помощью которого было возведено здание.

Основные отличия между стандартами:

Уровень PN-70 / B-02365 составляет 1 м над полом (то есть без штукатурки и утеплителей), и в соответствии с PN-ISO 9836 на уровне пола,
В соответствии с PN-70 / B-02365 к поверхности помещения добавляются углубления в стенах площадью более 0,1 кв.м и согласно PN-ISO 9836 – поверхность с наклонным потолком: согласно PN-70 / B-02365, она рассчитывается в соответствии с высотой – 2,20 м и 100 м в высоту с высотой 1,40 м до 2,20 м, подсчитывается в 50%, менее 1,4 м не входит; Согласно PN-ISO 9836, он рассчитывается полностью в соответствии с поверхностью пола, но делится на две части: участок высотой 1,9 м и участок высотой менее 1,9 м,
Наружные зоны, не закрытые со всех сторон, доступные из данной комнаты (балконы, лоджии, террасы и т. Д.), не включаются в пространство (квартиры или помещения), но PN-70 / B-023 отдельно.
Ответит на вопрос в названии этой статьи, «Как рассчитать полезную площадь квартиры», – все зависит от правила используемого стандарта.

Прокомментируйте первым "Как рассчитать полезную площадь квартиры"

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*