По словам экспертов, рынок аренды жилой недвижимости еще не достиг дна. Предложение по-прежнему превышает спрос, поэтому собственники вынуждены снижать расценки. По некоторым данным, падение цен на аренду помещений за год оценивает в 30%. Самые пессимистичные прогнозы говорят о том, что спад продолжится до 2016 года, хотя это и не точно.
Аренда квартир стабильно дорожала, прибавляя, в первую очередь, в осенний период — примерно плюс 10%. Однако, прошлый год продемонстрировал изменение ситуации на противоположную: предложение стало сильно превышать спрос. Безусловно, коррективы внес и пресловутый кризис (если он действительно есть): доходы некоторых категорий населения упали, многие арендаторы были вынуждены съезжать со съемных квартир или просить о снижении цен, а собственники вынуждены были соглашаться.
По итогам этого процесса за один год ставки аренды однокомнатных квартир снизились на 6−30% — в зависимости от сегмента. Подорожали большие квартиры, но их на этом рынке не так много.
Даже в «не резиновой» Москве цены на рынке аренды недвижимости снизились. По оценкам агентств и экспертов, снижение составил от 10 до 30% в зависимости от сегмента. Однако связано это не сколько с какими-либо кризисными или экономическими явлениями, сколько со стремительным ростом предложения — количество новых квартир на рынке увеличилось на 24%.
Перенасыщение рынка особенно заметно в сегменте однокомнатных квартир. Это всегда самые ликвидные объекты, но их предложение растет активней всего, поскольку есть предприниматели и инвесторы, которые покупают их под сдачу в аренду. Квартиры за 25—30 тыс. руб./месяц сейчас занимают 35% рынка однокомнатных квартир в Москве. Конкуренция в эконом-сегменте высокая, и владельцы продолжают вынужденно снижать цены.
По информации агентства «Миэль-Аренда», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса упала на 6% за год до 31,35 тыс. руб./месяц, бизнес-класса — на 22% до 45,17 тыс. руб./месяц. «Двушки» подешевели на 3,5% в классе эконом и на 1% в бизнес-классе — до 40,49 тыс. руб./месяц и 74,32 тыс. руб./месяц соответственно. Вопреки общей тенденции, трехкомнатные квартиры даже прибавили в цене: эконом-класс подорожал на 1,3% и достиг 50,41 руб./месяц, бизнес-класс — на 16%, до 114,36 тыс. руб./месяц. Конкуренция в сегменте трехкомнатных квартир значительно меньше.
В ближайшие месяцы эксперты ожидают дальнейшего роста предложения. На рынке уже начинают появляться квартиры от тех, кто купил их в декабре 2014, поддавшись всеобщей панике, возникшей на фоне дорожания валют и временного падения курса рубля. В Московском регионе ежегодно вводятся в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья. Многие люди начинают сдавать квартиры, только получив ключи. Таким образом, рынок аренды пополняется за счет нового жилья, и конкуренция между объектами возрастает.
Главный вопрос, который тревожит и собственников, и арендаторов — достигнуто ли «дно» рынка, будут ли цены падать дальше. Эксперты разнятся в своих оценках: некоторые осторожно рассуждают о сезонности рынка, который должен скоро ожить снова, некоторые прогнозируют еще большее падение.
Главное отличие рынка аренды сейчас — существенное превышение предложения над спросом по сравнению с прошлыми годами. В ближайшее время может вырасти как спрос (если экономическая ситуация стабилизируется), так и предложение. Некоторые эксперты и аналитики не рискуют строить сейчас какие-либо прогнозы на будущее. Дальнейшее существенное изменение на рынке аренды в ценах может произойти только в случае каких-либо экономических потрясений.
Аналитики «НДВ-Недвижимость» не видят пока благоприятных перспектив для арендодателей, утверждая, что «кризисные явления тянут рынок вниз. Дна мы еще не достигли, и неизвестно, когда это произойдет. Не исключено, что спад на рынке аренды продлится до осени 2016 года».
Комментировать